국가 차원의 중심으로 시행되던 주택담보대출이 1990년대 들어 금융권의 주택담보대출(주담대) 활성화된 이후부터 2000년대에 접어들 때까지 이는 주택 매매에 거의 의무적인 상품으로 뿌리를 내렸습니다.은행 및 금융권에서도 주택 자체는 각종 대출상품이나 경락자금 대출에도 명확한 담보물건으로 급전이 요구되는 순간 상당한 도움이 되고 있는데요.이런 이유로 주택은 금융권에서 많은 대출상품이 구성돼 있지만 최근에는 대출관련직에 있는 사람이 아닌 경우 주택담보대출의 핵심부분을 이해하기가 쉽지 않습니다.그래서 오늘은 주택매매대출에서 후순위담보대출사업자금대출과 같은 몇 가지 상품에 대해 알려드리고자 합니다.첫째, 개인생활에 필요한 가계대출에 포함되는 경락자금 대출로서 오늘날 부동산 규제 대상 지역 등이 되고 있는 상황이기도 합니다.주택 매매 대출을 진행하기 위해서는 일단 파악해야 할 점은 주택이죠? 일부 금융회사들이 전달하고 있는 것을 확인해보면 지금 가지고 있는 자산과 대출금액을 명확히 알고 금액에 적합한 매물을 찾아보라고 하는데요 현실적으로 문의하시면 알겠지만 주택 시세 대비 금융회사 지침에 따른 주택 매매 대출 가능 금액에 차이가 발생하기 때문에 주택을 우선적으로 확인한 후 명백한 대출 가능액과 이자를 비교하고 있습니다.대략적으로 어림잡아 LTV는 투기과열지구 40% 조정대상지역 50%, 일반지역 70% 정도가 적용됩니다.아파트/오피스텔/빌라 등 건물별로 다른 상황이 생기기 때문에 경락자금 대출을 포함한 가능한 은행 및 금융회사를 정리해서 확인하는 방법이 필요하기 때문에 전문인력과 상담해보는 것이 무엇보다 정확한 방법입니다.가계대출의 또 다른 하나는 생활안정자금대출인데 주택담보대출과 같은 기대대출 갈아타기, 전세퇴거자금대출 추가대출까지 전부입니다.생활안정자금 대출에는 연간 대출한도와 약정서 작성이라는 조항이 붙는데요.연간 대출 가능한 금액은 한 물건마다 본인이 사용 가능한 금액의 대출을 1억원 이상은 받지 못하도록 하는 조항입니다.생활안정자금 약정서는 경락자금 대출을 한 후 입주 또는 분양권, 주택 등을 양도받지 않는 약정서입니다.이 점은 종종 위반 사례를 불러일으키지만 대출비용을 주택매매에 활용하지 않았더라도 이에 해당하는 입주나 분양권을 양도받게 되면 약정서를 위반한 것으로 간주합니다.여기서 특히 많이 제한되는 것은 전세퇴거자금대출인데, 전세보증금을 반납하기 위해 진행하는 담보대출의 일환을 이야기하겠습니다.전세퇴거자금 대출은 규제지역 다주택자의 경우 조건을 통해 할 수 있습니다 지금 거주하고 있는 집을 매도한다는 계약서 등이 필수이고, 세입자가 이사한 곳에 90일 이내에 전입신고를 해야 하는 조항을 명시하고 있는 상황입니다.하지만 계약된 날짜에 맞춰 해당 주택이 정리되지 않는 상황이 생기고 현재 전세시장은 최소 50%에서 최대 70%까지 돼 있기 때문에 규제지역인 LTV로 수습하기에 무리가 있는 부분이 종종 나오고 있는 상황입니다.결국 적은 전세 퇴거자금 대출은 후순위 담보대출이나 무설정 아파트 대출 같은 추가 대출 방식을 세밀하게 활용할 수 있습니다.사업자금대출의 경우 가계비에 포함되지 않기 때문에 자주 변동하는 부동산이나 지역규제는 반영되지 않아 대출비용이 부족한 상황이 거의 생기지 않고, 20년부터 35년까지 상환되는 가계대출과 달리 최대 5년의 상환기간을 부여하고 있기 때문에 전체 금융회사의 대출 가능한 상품을 검토해보고 가장 합리적인 금리상품을 선택해야 합니다.일반적으로 제2금융권에 소속된 저축은행과 캐피탈의 사업자금 대출을 이용할 수 있습니다.LTV 95% 한도까지 가능합니다.다른 담보대출보다 금액을 많이 필요로 하는 사업자금대출은 기존 대출을 갚고 나서 이용하는 갈아타기나 기존 대출을 그대로 지속해 추가로 받을 수 있는 후순위담보대출 등 상황에 맞는 방법을 확인해 볼 여지가 있습니다.하지만 증권사, 보험사와 같은 제2금융권은 내방하거나 알기 어렵기 때문에 대출 전문가의 도움을 받아 필요로 하는 은행, 금융사의 대출 정보를 한 번에 확인하는 것이 가장 좋은 기술이 됩니다.이렇게 서툴고 복잡한 각종 담보대출을 찾아본다면 대출전문가와 상담해보는 것이 현명한 일이고, 이를 위해 찾아가 대출상담을 해보는 것이 일반적이지만 이래저래 시간을 내기 어려운 상황이 많은 만큼 카카오톡과 같은 앱에서 간단한 한도금리 체크부터 당일 추진할 수 있는 금리비교 혜택을 활용해 전 금융권의 모든 상품을 한 번에 파악해보세요이렇게 서툴고 복잡한 각종 담보대출을 찾아본다면 대출전문가와 상담해보는 것이 현명한 일이고, 이를 위해 찾아가 대출상담을 해보는 것이 일반적이지만 이래저래 시간을 내기 어려운 상황이 많은 만큼 카카오톡과 같은 앱에서 간단한 한도금리 체크부터 당일 추진할 수 있는 금리비교 혜택을 활용해 전 금융권의 모든 상품을 한 번에 파악해보세요
